Reformar un garaje para vivir | Guía completa

Cada vez más personas se plantean reformar un garaje para vivir, ya sea como solución habitacional, estudio independiente o espacio para alquilar. Aprovechar un garaje es una forma inteligente de ganar metros cuadrados sin necesidad de ampliar la vivienda.

En este blog te explicamos todo lo que necesitas saber para convertir un garaje en una vivienda habitable: desde los permisos legales hasta las claves técnicas como el aislamiento, la ventilación, la luz natural y los acabados. Si tienes un garaje en desuso, este contenido te interesa.

1. ¿Es legal reformar un garaje para vivir?

Antes de empezar, es fundamental saber si puedes reformar un garaje para vivir según la normativa de tu municipio. En muchos casos es posible, pero requiere cumplir condiciones y obtener licencias.

Aspectos legales:

• El uso del inmueble debe cambiar a «residencial»
• Necesitarás un proyecto técnico de arquitecto o aparejador
• Es obligatorio tramitar una licencia de obra mayor
• El espacio debe cumplir con los requisitos de habitabilidad

Si necesitas ayuda, en DH60 Reformas Integrales nos encargamos de todo el proceso legal y técnico.

2. Condiciones que debe cumplir un garaje habitable

Para reformar un garaje para vivir, el espacio tiene que cumplir con ciertos requisitos de habitabilidad y salubridad según el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Requisitos técnicos:

• Altura libre mínima: normalmente 2,5 metros
• Ventilación natural: ventanas que abran al exterior
• Aislamiento térmico y acústico: obligatorio
• Iluminación natural suficiente (coeficiente de iluminación)
• Salida de humos y sistema de calefacción

Si el garaje no los cumple, habrá que ejecutar reformas para adaptarlo. En nuestra sección de reformas estructurales puedes ver ejemplos relacionados.

3. Reforma técnica: aislamiento, instalaciones y distribución

La base de cualquier proyecto para reformar un garaje para vivir es el acondicionamiento del espacio. Esto incluye suelos, paredes, techos, ventilación y distribución funcional.

Elementos clave de la reforma:

• Aislamiento térmico en paredes y suelos
• Pladur o trasdosado técnico para ocultar instalaciones
• Revestimientos resistentes a la humedad (porcelánicos, vinílicos)
• Falsos techos con iluminación LED integrada
• Distribución funcional: salón, dormitorio, baño y cocina

Si tu garaje es pequeño, en reformas económicas te damos ideas para optimizar metros sin grandes obras.

4. Luz natural y ventilación

Una de las dificultades al reformar un garaje para vivir es conseguir luz natural suficiente. La mayoría de garajes están cerrados y carecen de ventanas adecuadas.

Soluciones técnicas:

• Instalar ventanas horizontales o tipo «rasgadura» sobre fachada
• Aprovechar el hueco de la antigua puerta para abrir un ventanal
• Colocar claraboyas si el garaje está bajo cubierta
• Usar vidrios traslúcidos para mantener privacidad

Estas soluciones pueden combinarse con puertas correderas de cristal o tragaluces. ¡La luz lo cambia todo!

5. Fontanería, electricidad y climatización

Al convertir un garaje en vivienda, es imprescindible llevar a cabo una instalación profesional y adaptada. No basta con usar tomas existentes del garaje.

A tener en cuenta:

• Instalar nueva acometida eléctrica con cuadro independiente
• Red de fontanería completa para baño y cocina
• Sistema de calefacción o climatización reversible
• Posible instalación de calentador eléctrico o aerotermia

Esto garantiza confort y eficiencia energética. Puedes consultar nuestra página de fontaneros y electricistas para más detalles.

Preguntas frecuentes sobre reformar un garaje para vivir

¿Necesito licencia para reformar un garaje?

Sí. Cualquier cambio de uso requiere licencia de obra mayor y proyecto técnico. Te ayudamos a tramitarlo todo.

¿Cuánto cuesta convertir un garaje en vivienda?

Depende del tamaño y nivel de acabados. El precio medio oscila entre 10.000 y 25.000 euros en reformas completas.

¿Puedo alquilar un garaje reformado como vivienda?

Sí, pero solo si cumple con normativa de habitabilidad y ha sido legalmente registrado como uso residencial.

¿En cuánto tiempo se puede hacer la reforma?

Entre 3 y 6 semanas de obra, según el proyecto. Te asesoramos desde la fase de diseño hasta la entrega final.

Conclusión

Reformar un garaje para vivir es una solución versátil, rentable y muy actual. Permite ganar un espacio extra, generar ingresos por alquiler o aumentar el valor de tu propiedad. Eso sí, es importante hacerlo bien: con permisos, soluciones técnicas adecuadas y un diseño funcional.

En DH60 Reformas Integrales, nos encargamos de todo: asesoramiento, proyecto, licencias y ejecución. Trabajamos en Terrassa, Sant Quirze, Matadepera, Rubí y alrededores.