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Cómo preparar tu vivienda para una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Terrassa
¿Qué es la ITE y por qué es obligatoria en Terrassa?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión obligatoria para garantizar la seguridad y el buen estado de las viviendas y comunidades. En Terrassa, los edificios con más de 45 años de antigüedad deben pasarla periódicamente según la normativa catalana (Decret 67/2015).
El objetivo es detectar deficiencias estructurales, humedades, grietas o desperfectos que puedan comprometer la estabilidad. Si tu inmueble no supera la ITE, el Ayuntamiento puede exigir obras de rehabilitación en un plazo determinado.
Por eso, preparar la vivienda antes de la inspección es clave para evitar sanciones y gastos imprevistos.
Reformas más habituales antes de pasar la ITE
Cada edificio tiene sus particularidades, pero en DH60 Reformas Terrassa hemos detectado los puntos más revisados en las inspecciones.
- Reparación de fachadas y balcones
Las filtraciones y desprendimientos son de los defectos más comunes. Rehabilitar una fachada con morteros y pinturas específicas evita sanciones y mejora la imagen del edificio. - Revisión de cubiertas y tejados
Si hay tejas sueltas, filtraciones o falta de aislamiento, la ITE puede calificarlo como deficiencia grave. Nuestros servicios de reformas exteriores incluyen impermeabilización y aislamiento. - Consolidación estructural
Refuerzos en vigas, muros o pilares afectados por humedad o corrosión del hormigón. En estos casos, es necesario un informe técnico previo. - Actualización de instalaciones eléctricas y de fontanería
Muchas viviendas antiguas tienen cableados obsoletos o tuberías de plomo. Modernizarlas no solo facilita la aprobación de la ITE, también mejora la seguridad. - Pintura y mantenimiento general
Pequeños arreglos como pintar zonas comunes o sellar juntas pueden marcar la diferencia entre un resultado favorable o desfavorable.
Cómo saber si tu edificio necesita pasar la ITE
Puedes comprobarlo fácilmente en el Registro de Edificios de Cataluña o en la Oficina Técnica de Vivienda de Terrassa.
Generalmente deben pasarla:
- Viviendas construidas antes de 1980.
- Comunidades que no la hayan realizado en los últimos 10 años.
- Edificios con reformas estructurales sin certificado final de obra.
Si tu comunidad ha recibido una notificación municipal, el plazo suele ser de 12 meses para presentar el informe técnico.
Qué ocurre si no se pasa la ITE
Ignorar la inspección puede acarrear:
- Multas de hasta 6.000 €.
- Inclusión en el Registro de Edificios con deficiencias.
- Obligación de realizar obras urgentes bajo supervisión municipal.
- Pérdida de valor de la propiedad y dificultades para vender o alquilar.
Preparar las reformas necesarias antes de la inspección evita todos estos problemas.
Cómo ayuda DH60 Reformas Terrassa en este proceso
En DH60 Reformas Terrassa realizamos un análisis previo gratuito del estado del edificio para identificar los puntos críticos que pueden afectar la ITE.
Nuestro proceso incluye:
- Diagnóstico técnico inicial.
Evaluamos fachadas, cubiertas e instalaciones. - Presupuesto transparente.
Detallamos las actuaciones imprescindibles para aprobar la inspección. - Ejecución integral de las reformas.
Albañilería, impermeabilización, electricidad y pintura con materiales certificados. - Coordinación con arquitectos técnicos.
Trabajamos junto al técnico responsable del informe ITE para agilizar la aprobación.
Así garantizamos que el edificio supere la inspección a la primera, cumpliendo la normativa local.
Consejos para preparar la ITE sin complicaciones
- Solicita la inspección antes de recibir aviso municipal.
- Guarda los certificados de instalaciones y mantenimientos anteriores.
- Revisa visualmente fisuras o desprendimientos en fachadas.
- Comprueba que el tejado no tenga filtraciones ni zonas levantadas.
- Realiza limpieza y pintura preventiva en zonas comunes.
Cuanto mejor preparado esté el edificio, menor será la inversión posterior.
Coste aproximado de las reformas previas a la ITE
El precio depende del tamaño del edificio y del tipo de deficiencia detectada, pero orientativamente:
- Inspección técnica y diagnóstico: desde 300 €.
- Reparación de fachada o balcones: entre 2.000 € y 8.000 €.
- Impermeabilización de cubierta: 25-45 €/m².
- Actualización eléctrica: desde 1.200 €.
En DH60 ofrecemos financiación flexible y asesoramiento sobre ayudas para rehabilitación compatibles con el Plan de Rehabilitación 2025.
Interlinking estratégico
Si la ITE revela daños estructurales, te puede interesar nuestro servicio de reformas estructurales y técnicas en Terrassa.
También puedes visitar nuestra página de mantenimiento y reparaciones para prevenir futuras incidencias.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cada cuánto tiempo hay que pasar la ITE en Terrassa?
Cada 10 años a partir de la primera inspección, siempre que el edificio tenga más de 45 años.
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?
El propietario o comunidad debe presentar un plan de obras correctoras en un plazo determinado. DH60 puede encargarse de las reparaciones y la coordinación técnica.
¿Quién paga la ITE en una comunidad?
Los propietarios, mediante derrama comunitaria. Las ayudas públicas pueden cubrir parte del coste si las obras mejoran eficiencia o accesibilidad.
¿Se pueden solicitar ayudas para las reformas previas a la ITE?
Sí, a través del Plan de Rehabilitación 2025, siempre que las obras cumplan criterios de mejora energética o estructural.
Conclusión
Superar la ITE no tiene por qué ser complicado. Con una buena planificación y las reformas adecuadas, puedes asegurar la seguridad y valor de tu vivienda. En DH60 Reformas Terrassa gestionamos todo el proceso, desde la evaluación hasta la ejecución.
