Reformas para viviendas de alquiler a largo plazo: cómo invertir bien y evitar problemas

Reformar para alquilar no es lo mismo que reformar para vivir

Uno de los errores más comunes entre propietarios es reformar una vivienda de alquiler como si fuera para uso propio.
El resultado suele ser uno de estos dos escenarios:

• Se invierte demasiado y no se recupera.
• Se invierte poco y aparecen problemas constantes.

Una reforma pensada para alquiler a largo plazo debe buscar un equilibrio muy concreto entre:

• Durabilidad.
• Bajo mantenimiento.
• Atractivo para el mercado.
• Rentabilidad real.

En DH60 Reformas Terrassa, trabajamos con muchos propietarios que quieren alquilar con tranquilidad, no estar pendientes de averías cada año.

Qué busca realmente un inquilino de largo plazo

Antes de reformar, conviene entender al usuario final.
Un inquilino que busca alquiler estable valora sobre todo:

• Vivienda funcional y cómoda.
• Buen estado general.
• Instalaciones fiables.
• Buena iluminación y ventilación.
• Sensación de vivienda cuidada.

Rara vez paga más por:

• Materiales de lujo.
• Acabados excesivamente personalizados.
• Soluciones estéticas complejas.

Esto condiciona completamente el tipo de reforma.

Qué estancias conviene reformar sí o sí

Cocina: funcionalidad por encima de todo

La cocina es una de las estancias que más problemas genera si no se reforma bien.

Recomendaciones clave:

• Muebles resistentes y fáciles de limpiar.
• Encimeras duraderas (cuarzo o porcelánico).
• Grifería robusta.
• Buena ventilación.

No es necesario lujo, pero sí calidad media-alta bien elegida.

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Baño: menos diseño, más resistencia

En viviendas de alquiler, el baño sufre mucho desgaste.

Conviene priorizar:

• Revestimientos cerámicos resistentes.
• Platos de ducha antideslizantes.
• Mamparas sencillas y sólidas.
• Instalaciones de fontanería renovadas.

Un baño bien reformado reduce llamadas, fugas y humedades.

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Suelos: clave para el mantenimiento

El suelo es uno de los elementos que más marca la experiencia del propietario.

Opciones recomendadas:

• Vinílico SPC de alta resistencia.
• Porcelánico continuo.
• Parquet sintético AC5.

Evitar:

• Maderas delicadas.
• Suelos muy claros (se ensucian más).
• Materiales difíciles de reponer.

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Reformas que aumentan la rentabilidad (y no siempre se hacen)

Renovar instalaciones

Cambiar instalaciones antiguas es una de las mejores inversiones invisibles:

• Reduce averías.
• Evita conflictos con inquilinos.
• Aumenta la vida útil de la vivienda.

Aunque no se vea, se amortiza rápido.

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Mejorar la eficiencia energética

Una vivienda eficiente:

• Se alquila antes.
• Se mantiene ocupada más tiempo.
• Genera menos quejas.

Acciones habituales:

• Cambiar ventanas.
• Mejorar aislamiento.
• Iluminación LED.
• Electrodomésticos eficientes.

Optimizar la distribución

A veces no hace falta ampliar metros, sino hacerlos más aprovechables:

• Abrir cocina al salón.
• Eliminar pasillos inútiles.
• Crear zonas de almacenaje.

Una buena distribución aumenta el valor percibido del alquiler.

Qué NO conviene hacer en una vivienda de alquiler

Errores habituales que vemos en reformas para alquilar:

• Materiales demasiado delicados.
• Soluciones muy personalizadas.
• Elementos difíciles de reparar.
• Instalaciones antiguas “porque funcionan”.

Una reforma para alquiler debe ser robusta, no frágil.

Reformar por fases: cuándo compensa

En algunos casos, reformar por fases puede ser una buena estrategia:

• Primero instalaciones y suelos.
• Después cocina o baño.
• Más adelante mejoras estéticas.

Esto permite:

• Ajustar inversión.
• Mantener rentabilidad.
• No dejar la vivienda vacía demasiado tiempo.

Pero debe planificarse bien para no duplicar costes.

Coste orientativo de una reforma para alquiler a largo plazo

Tipo de actuación	Inversión media
Reforma básica funcional	8.000 – 12.000 €
Reforma media completa	12.000 – 18.000 €
Reforma integral optimizada	18.000 – 25.000 €

Una reforma bien pensada puede:

• Aumentar el alquiler mensual.
• Reducir rotación de inquilinos.
• Evitar gastos futuros.

Rentabilidad: el dato que importa

Más allá del coste, hay que valorar:

• Cuántos meses se tarda en alquilar.
• Cuántas averías genera.
• Cuánto tiempo permanece el inquilino.

Una vivienda bien reformada:

• Se alquila antes.
• Se cuida mejor.
• Genera menos conflictos.

Cómo enfocamos estas reformas en DH60 Reformas

En DH60 ayudamos a propietarios a:

• Decidir qué reformar y qué no.
• Ajustar inversión al tipo de alquiler.
• Elegir materiales duraderos.
• Pensar en el largo plazo, no solo en el primer inquilino.

No reformamos “bonito”, reformamos con cabeza.

→ Más información:
Sobre nosotros

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Vale la pena reformar antes de alquilar?

Sí, si la reforma es estratégica. Reduce problemas y mejora la rentabilidad.

¿Cuánto debería invertir como máximo?

Depende del valor del alquiler, pero suele compensar entre un 10 % y un 20 % del valor del inmueble.

¿Qué es lo más importante en una reforma para alquiler?

Instalaciones fiables y materiales resistentes.

¿Es mejor reformar todo o solo lo imprescindible?

Depende del estado inicial. Una mala base genera problemas constantes.

Conclusión

Las reformas para viviendas de alquiler a largo plazo no buscan lujo, buscan equilibrio.
Invertir bien desde el principio evita problemas, mejora la rentabilidad y permite alquilar con tranquilidad.

Si tienes un piso en Terrassa o alrededores y quieres reformarlo pensando en alquiler estable, en DH60 Reformas Terrassa te ayudamos a tomar decisiones inteligentes desde el primer día.