Qué reformas requieren licencia y cuáles no: guía clara para no cometer errores

Reformar sin licencia: el error más común (y más caro)

Una de las preguntas que más escuchamos en DH60 Reformas Terrassa es:

“¿Esto necesita licencia o puedo hacerlo sin permiso?”

La realidad es que muchas personas reforman sin saber si están obligadas a pedir licencia, y solo se preocupan cuando:

• Llega una inspección.
• Un vecino denuncia.
• Hay un problema con el seguro.
• Quieren vender la vivienda.

Entender qué reformas requieren licencia y cuáles no es fundamental para evitar multas, paralizaciones de obra y problemas legales.

Qué es una licencia de obra y para qué sirve

La licencia de obra es un permiso administrativo que concede el ayuntamiento para garantizar que una reforma:

• Cumple la normativa urbanística.
• No pone en riesgo la seguridad.
• Respeta los elementos comunes del edificio.
• Se ejecuta conforme a la ley.

No es un trámite arbitrario: protege al propietario y al entorno.

Diferencia entre obra mayor y obra menor

Antes de entrar en casos concretos, es clave entender esta distinción.

Obra menor

Se considera obra menor aquella que:

• No afecta a la estructura.
• No modifica distribución estructural.
• No altera elementos comunes.
• Tiene un alcance limitado.

Normalmente requiere comunicación previa o licencia simplificada.

Obra mayor

Es obra mayor cuando la reforma:

• Afecta a estructura o muros de carga.
• Modifica distribución general.
• Cambia fachada o elementos comunes.
• Implica cambios técnicos importantes.

En este caso, la licencia es obligatoria y suele requerir proyecto técnico.

Reformas que NO suelen requerir licencia (pero ojo)

Estas actuaciones normalmente no requieren licencia de obra mayor, aunque pueden necesitar comunicación previa:

• Pintar paredes interiores.
• Cambiar suelos sin tocar estructura.
• Sustituir muebles de cocina.
• Cambiar sanitarios sin mover instalaciones.
• Sustituir puertas interiores.

⚠️ Importante:
Aunque no requieran licencia, sí deben cumplir normativa (ruidos, horarios, residuos).

Reformas que SÍ requieren licencia

Aquí es donde se cometen más errores.

Cambios de distribución

Si la reforma implica:

• Tirar o mover tabiques.
• Modificar la distribución original.
• Abrir espacios entre estancias.

Es muy probable que requiera licencia de obra.

Especialmente si hay dudas sobre muros de carga.
→ Relacionado:
Reformas estructurales y técnicas en Terrassa

Reformas en baños y cocinas con instalaciones

Mover:

• Bajantes.
• Desagües.
• Puntos eléctricos principales.

Suele requerir permiso, aunque se trate de una reforma interior.

Reformas estructurales

Siempre requieren licencia:

• Refuerzo de vigas.
• Modificación de forjados.
• Intervenciones en pilares.
• Cambios en la estructura del edificio.

Aquí no hay excepciones.

Cambios en fachadas, ventanas o balcones

Cualquier intervención que:

• Afecte al exterior.
• Cambie la estética del edificio.
• Modifique huecos.

Requiere licencia y, además, permiso de la comunidad de propietarios.

→ Relacionado:
Reformas exteriores en Terrassa

Reformas integrales

Una reforma integral casi siempre requiere licencia, porque:

• Afecta a varias instalaciones.
• Implica demoliciones.
• Cambia la vivienda de forma global.

Incluso aunque no se toquen elementos estructurales.

Qué pasa si reformas sin licencia

Las consecuencias pueden ser graves:

• Multas económicas.
• Paralización inmediata de la obra.
• Obligación de deshacer lo ejecutado.
• Problemas con seguros.
• Dificultades para vender o alquilar.

En algunos casos, el coste de la sanción supera al de la propia reforma.

El papel de la comunidad de propietarios

Aunque tengas licencia municipal, la comunidad puede tener algo que decir si:

• Afectas a elementos comunes.
• Cambias bajantes.
• Modificas fachada o terrazas.
• Generas ruidos fuera de horario.

Siempre es recomendable:

• Informar por escrito.
• Solicitar autorización cuando sea necesario.
• Evitar conflictos innecesarios.

Qué documentación suele requerirse

Dependiendo del tipo de reforma:

• Memoria descriptiva.
• Presupuesto.
• Planos.
• Proyecto técnico.
• Estudio de residuos.

Un buen profesional se encarga de esto por ti.

Cuánto tarda una licencia de obra

Los plazos varían según el ayuntamiento y el tipo de obra:

Tipo de trámite	Tiempo aproximado
Comunicación previa	24–72 h
Licencia obra menor	1–3 semanas
Licencia obra mayor	1–3 meses

Planificar esto evita retrasos innecesarios.

Errores habituales relacionados con licencias

• Pensar que “nadie se entera”.
• Confiar en consejos no profesionales.
• Empezar la obra antes del permiso.
• No consultar a la comunidad.
• Minimizar el alcance real de la reforma.

Todos estos errores los vemos a menudo… cuando ya hay un problema.

Cómo trabajamos este tema en DH60 Reformas Terrassa

En DH60:

• Analizamos el tipo de reforma.
• Te decimos qué permisos necesitas.
• Gestionamos la documentación.
• Coordinamos tiempos para no retrasar la obra.

Preferimos hacerlo bien desde el principio a solucionar líos después.

→ Conócenos mejor aquí:
Sobre nosotros

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Puedo reformar sin licencia si es dentro de casa?

Depende del alcance. No todo lo interior está exento.

¿Quién debe pedir la licencia?

El propietario, aunque puede delegarlo en la empresa de reformas.

¿Y si ya he empezado la obra?

Debe regularizarse cuanto antes para evitar sanciones mayores.

¿La licencia encarece la reforma?

No de forma significativa, y evita riesgos muy costosos.

Conclusión

Saber qué reformas requieren licencia y cuáles no es una parte esencial de cualquier obra bien hecha.
No es burocracia innecesaria: es seguridad legal, técnica y económica.

Si estás pensando en reformar tu vivienda en Terrassa o alrededores y no tienes claro qué permisos necesitas, en DH60 Reformas Terrassa te asesoramos desde el primer momento para que no tengas sorpresas.