¿Cuánto cuesta cambiar la instalación eléctrica de un piso? [2026]

Cambiar la instalación eléctrica de un piso de 80 m² en Terrassa cuesta en 2026 entre 3.600 y 5.600 € (IVA no incluido) cuando se rehace entera con rozas: tubos y cableado nuevos, cuadro general con diferenciales, mecanismos, tapado de rozas y certificado de instalación. Por metro cuadrado útil, la horquilla habitual va de 45 a 70 €. Si los tubos existentes sirven y basta con recablear, el coste baja a 25–40 €/m². A continuación desglosamos cada partida, explicamos qué exige el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y cuándo es obligatorio el boletín en Cataluña.

Precio de cambiar la instalación eléctrica de un piso en 2026

El precio depende de la superficie y el número de puntos, de si hay que abrir rozas, del grado de electrificación y del estado de lo que queda fuera del piso: la derivación individual y la tierra del edificio. Son cifras orientativas para Terrassa y el Vallès Occidental, con materiales de gama media y empresa instaladora habilitada.

Partida	Qué incluye	Precio orientativo
Renovación completa con rozas	Tubos, cajas, cableado, mecanismos, cuadro, tapado de rozas con yeso y certificado	45–70 €/m² útil
Recableado por tubos existentes	Cable nuevo, mecanismos, cuadro y certificado, sin abrir paredes	25–40 €/m² útil
Punto de luz o enchufe adicional	Caja, tubo, cable y mecanismo empotrados	45–90 € por punto
Cuadro general nuevo + certificado (si solo se cambia el cuadro)	Envolvente, interruptor general, diferenciales de 30 mA, magnetotérmicos por circuito y protección contra sobretensiones, más certificado de instalación	590–1.100 €
Derivación individual	Línea nueva desde el contador hasta el cuadro de la vivienda	25–45 €/m lineal (500–1.300 € en un bloque de 4–6 plantas)
Conexión a tierra	Conductor de protección hasta la línea de tierra del edificio y medición	150–400 €
Paso de electrificación básica a elevada	Circuitos adicionales (climatización, secadora, cocina) y cuadro de mayor capacidad	+600–1.500 €
Boletín (certificado) contratado aparte	Revisión, mediciones, certificado y registro de una instalación ya conforme	140–210 €

Precio total según la superficie del piso

Aplicado a superficies habituales, el coste total queda así. Incluye cuadro y certificado; no incluye la derivación individual, la electrificación elevada ni la pintura.

Superficie útil	Renovación completa con rozas	Recableado sin rozas
60 m²	2.700–4.200 €	1.500–2.400 €
80 m²	3.600–5.600 €	2.000–3.200 €
100 m²	4.500–7.000 €	2.500–4.000 €

La parte baja corresponde a pisos vacíos con pocos puntos por estancia; la alta, a viviendas con muchos puntos de luz o paredes de ladrillo macizo, que hacen las rozas más lentas. Si la renovación forma parte de una reforma de vivienda completa en Terrassa, el coste de rozas y tapado se reparte con el resto de oficios y suele bajar.

Electrificación básica o elevada: qué exige el REBT

El grado de electrificación lo fija la instrucción ITC-BT-10 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (Real Decreto 842/2002). La electrificación básica cubre un uso convencional y, en nuevas instalaciones, obliga a prever al menos 5.750 W a 230 V, lo que equivale a un interruptor general de 25 A. La elevada corresponde a viviendas con más electrodomésticos de los que cubre la básica, con calefacción eléctrica o aire acondicionado, o con más de 160 m² útiles. En ese caso la potencia prevista no puede ser inferior a 9.200 W (40 A).

Circuitos mínimos según la ITC-BT-25

La ITC-BT-25 concreta cuántos circuitos independientes debe tener cada grado. La electrificación básica exige cinco:

• C1, iluminación: magnetotérmico de 10 A y cable de 1,5 mm².
• C2, tomas de uso general y frigorífico: 16 A y 2,5 mm².
• C3, cocina y horno: 25 A y 6 mm².
• C4, lavadora, lavavajillas y termo eléctrico: 20 A y 4 mm².
• C5, tomas del baño y auxiliares de cocina: 16 A y 2,5 mm².

La elevada añade los que correspondan: C6 (iluminación adicional por cada 30 puntos de luz), C7 (tomas adicionales por cada 20 tomas o con más de 160 m²), C8 calefacción, C9 aire acondicionado, C10 secadora, C11 automatización y C12 (líneas adicionales de cocina, lavadora o baño). En ambos grados se exige, como mínimo, un interruptor diferencial por cada cinco circuitos.

Cuando analizamos las instalaciones de pisos que se van a reformar en Terrassa, casi todos acaban necesitando algún circuito de la elevada: el split del salón, la secadora o una segunda línea de cocina. Si además se prevé control centralizado de luces o persianas, conviene reservar el C11 desde el principio; lo explicamos en nuestra guía de domótica KNX en reformas.

Boletín eléctrico en Cataluña: cuándo es obligatorio y quién lo emite

Una renovación completa es, para el REBT, una modificación de importancia: su artículo 2 considera así las que afectan a más del 50 % de la potencia instalada, y a esas instalaciones se les aplica el reglamento vigente. Por eso no basta con pasar cable nuevo y conservar un cuadro sin diferenciales o enchufes sin toma de tierra: lo que se renueva tiene que cumplir la norma actual completa.

En Cataluña, la puesta en servicio se documenta con una declaración responsable ante la Generalitat, que se presenta por internet antes de poner la instalación en funcionamiento. Según la ficha oficial del trámite, es obligatoria en instalaciones nuevas, en las que han tenido una reforma de importancia y en los cambios de uso. La presenta el titular o su representante; lo habitual es que la gestione la propia empresa instaladora.

• Quién emite el certificado: una empresa instaladora habilitada en la categoría que corresponda.
• Documentación técnica: en un piso suele bastar una Memoria Técnica de Diseño (MTD); el proyecto firmado por técnico titulado se reserva para los casos que enumera la ITC-BT-04.
• Registro: la instalación queda inscrita en el RITSIC, el registro de instalaciones de seguridad industrial de Cataluña.
• Qué conserva el titular: MTD, certificado, instrucciones de uso, croquis del trazado y justificante de inscripción.
• Tasa: el trámite lleva una tasa de la Generalitat; consulta el importe vigente en la ficha oficial.

Este artículo trata la obra completa y su precio. Si solo necesitas el certificado de una instalación que ya cumple, o quieres entender las diferencias entre tipos de certificado, lo detallamos en la guía sobre el boletín eléctrico en Terrassa.

Con rozas o sin rozas: cómo cambia la obra y el precio

Recablear sin abrir paredes solo es viable si los tubos existentes están enteros y tienen el diámetro suficiente. La ITC-BT-25 asocia a cada circuito un diámetro mínimo de tubo: 16 mm para iluminación, 20 mm para tomas generales y 25 mm para cocina y horno. Un tubo antiguo de menor diámetro no admite el cable de 6 mm² ni el tubo de 25 mm que hoy pide la línea de cocina.

En las fincas de los años 60 y 70 de Terrassa encontramos con frecuencia tubo de papel impregnado, cables grapados directamente al yeso o tramos sin tubo bajo el enlucido. En esos casos no hay por dónde pasar cable nuevo y la renovación con rozas es la única opción segura. En instalaciones de finales de los 80 en adelante, con tubo corrugado en buen estado, el recableado sí suele funcionar y ahorra en torno a un 40 % del coste.

La tercera vía, sin picar, es llevar los circuitos por un falso techo o un trasdosado de placa de yeso. Compensa si ese falso techo ya estaba previsto en la reforma, no si se hace solo para la electricidad. La canaleta vista la reservamos para trasteros y garajes.

Cuánto tarda y cómo se organiza la obra

En un piso vacío de 80 m², la renovación completa con rozas ocupa entre 7 y 12 días laborables, incluidas las ayudas de albañilería. El recableado por tubos existentes se resuelve en 3 a 5 días. A eso hay que sumar el secado del yeso antes de pintar y, si cambia la potencia o la derivación, la coordinación con la distribuidora.

Cambiar la instalación eléctrica de un piso habitado es posible, pero por fases, con cortes de luz diarios y polvo en todas las estancias. Recomendamos hacerlo con el piso vacío o dentro de una reforma más amplia. El orden que seguimos es este:

• Auditoría técnica previa: estado del cuadro, derivación individual, tierra del edificio y potencia disponible.
• Diseño de circuitos y puntos con el cliente, y redacción de la MTD.
• Rozas, colocación de tubos y cajas, y retirada del cableado antiguo.
• Tendido de cable por circuitos, montaje del cuadro y tapado de rozas.
• Pintura, montaje de mecanismos y luminarias.
• Mediciones de aislamiento y de tierra, certificado y trámite ante la Generalitat.

En DH60 cerramos el precio por contrato después de esa auditoría. Si al abrir una pared aparece un empalme oculto o un tramo de tubo inservible dentro del alcance pactado, el sobrecoste lo asumimos nosotros, no el cliente.

Señales de que la instalación de un piso antiguo debe cambiarse

Buena parte del parque de pisos de Terrassa se construyó entre los años 60 y 80, en barrios como Ca n’Anglada, La Maurina o Sant Pere Nord. Cuando auditamos esas viviendas, las instalaciones originales comparten defectos que no se arreglan cambiando un enchufe. Estas cuatro señales indican que toca cambiar la instalación eléctrica de un piso antiguo:

• Enchufes sin contacto de tierra, o con tierra en unas estancias y no en otras.
• Cuadro con fusibles de porcelana, o con un único interruptor general y sin diferencial.
• Pocos circuitos: la cocina, la lavadora y la iluminación cuelgan de la misma línea y el automático salta al usar a la vez el horno y la lavadora.
• Enchufes que se calientan, olor a plástico quemado o cable con el aislamiento cuarteado al abrir una caja.

Una sola señal justifica una revisión; varias a la vez indican que la instalación ha agotado su vida útil. Hay más síntomas, como los empalmes con cinta aislante o las regletas permanentes; los explicamos uno a uno, con sus riesgos, en el artículo sobre problemas eléctricos en viviendas antiguas.

Errores frecuentes al presupuestar la instalación eléctrica

Al comparar presupuestos, los problemas rara vez están en el precio por punto, sino en lo que el presupuesto no menciona. Estos son los errores que más vemos:

• Presupuestar solo «puntos»: sin partida de cuadro, derivación individual ni tierra, que son lo que decide si la instalación se puede certificar.
• No comprobar la derivación individual: con electrificación elevada, la línea que sube del contador debe soportar la nueva potencia; si no, hay que sustituirla por zonas comunes.
• Dar por hecho que el edificio tiene tierra: en algunas fincas antiguas no existe línea de tierra comunitaria. Sin ella la vivienda no cumple el REBT, y la solución pasa por la comunidad.
• Olvidar las ayudas de albañilería y la pintura: tapar rozas no es dejar la pared lista para pintar. Pregunta quién enluce, quién lija y quién pinta.
• Decidir la iluminación después de cablear: los puntos de luz se fijan antes de abrir rozas. Si planeas tiras o empotrables, revisa antes nuestra guía de iluminación LED en reformas.
• No reservar huecos en el cuadro: un punto de recarga o un segundo split exigen circuitos y espacio libre. Ampliar un cuadro lleno cuesta más que dejarlo previsto.
• Aceptar la obra sin documentación: exige la MTD, el certificado y el croquis del trazado; sin croquis, cualquier reparación futura empieza a ciegas.

Nuestro equipo técnico revisa estos siete puntos en la visita previa de nuestro servicio de electricista en Terrassa, con presupuesto desglosado por partidas.

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