Rehabilitación de fachadas en Terrassa: precio por m² y partidas [2026]

La rehabilitación de fachadas en Terrassa cuesta entre 60 y 110 € por m² de fachada en una intervención media (andamio, picado de las zonas dañadas, reparación de frentes de forjado y balcones, nuevo revestimiento y pintura), IVA no incluido. Un mantenimiento con reparaciones puntuales se queda en 35–60 €/m² y una rehabilitación profunda sube a 110–160 €/m². Para un bloque con 400 m² de fachada, son 24.000–44.000 € antes de honorarios e impuestos municipales. Lo que más mueve la cifra no es la pintura, sino los metros de frente de forjado con armadura oxidada, que solo se conocen con catas.

Cuánto cuesta la rehabilitación de fachadas en Terrassa en 2026

El precio depende del estado del soporte más que del acabado. En nuestras obras en Terrassa distinguimos tres niveles de intervención. Los rangos incluyen andamio, mano de obra, materiales y residuos; no incluyen honorarios, ICIO, ocupación de vía pública ni IVA.

Hay que sumar los honorarios técnicos (5–9 % del presupuesto de ejecución), el ICIO del 4 % que aplica el Ajuntament de Terrassa, la tasa del trámite y la ocupación de acera si el andamio la invade. En el ejemplo de 400 m² con rehabilitación media, unos 34.000 € de ejecución, los honorarios rondarían 1.700–3.060 € y el ICIO, 1.360 €.

Dentro de las reformas exteriores en Terrassa, la fachada es donde más pesan los detalles: frentes, cornisas, goterones y balcones.

Qué partidas lleva el presupuesto de una fachada

Un presupuesto serio desglosa por unidades medibles: m² de andamio y de picado, metros lineales de frente, unidades de balcón. Si todo va en una línea «rehabilitación de fachada, X €/m²», no sabrás qué pasa cuando aparezca más daño del previsto.

Andamio o trabajos verticales

Si se interviene en toda la fachada, el andamio es la opción correcta: permite picar, reparar y revestir controlando cada planta. Suele suponer entre el 15 % y el 25 % del total y, si ocupa la acera, necesita autorización y protección de paso peatonal. Los trabajos verticales encajan en reparaciones localizadas: una cornisa, unos pocos balcones o las medidas urgentes tras un desprendimiento.

Picado y reparación de frentes de forjado

Es la partida decisiva. Se pica el hormigón suelto hasta dejar la armadura a la vista, se limpia el óxido, se aplica un pasivador y se repone con mortero de reparación estructural clase R4 (UNE-EN 1504-3). Si la barra ha perdido sección, el técnico decide si hay que añadir acero. Tapar una armadura oxidada con mortero normal solo esconde el problema unos inviernos.

Revestimiento, pintura y remates

El revestimiento debe ser compatible con el soporte: sobre morteros de cal o ladrillo antiguo, una pintura plástica cerrada retiene el vapor y acaba en ampollas, por eso usamos silicatos o siloxanos. Los remates son baratos y evitan que el daño vuelva: goterones bajo cornisas y balcones, vierteaguas con pendiente y juntas elásticas.

Patologías que encontramos en las fachadas de Terrassa

Buena parte del parque residencial de Terrassa es de los años 60 y 70: estructura de hormigón con poco recubrimiento y fachadas de ladrillo enfoscado. Cuando auditamos estas fincas del Vallès, los daños se repiten:

• Frentes de forjado y cantos de balcón agrietados. Una fisura horizontal a la altura del forjado, a menudo con óxido, indica armadura corroída que empuja el hormigón hacia fuera.
• Cornisas y aleros que se desprenden. Vuelos con armadura fina y sin goterón: entra agua, el hierro se oxida y el trozo cae.
• Revestimientos abombados. Zonas que suenan a hueco: el enfoscado ha perdido adherencia y puede caer en placas.
• Fisuras en los paños de ladrillo. Las finas y repartidas suelen ser de retracción; las diagonales o escalonadas deben revisarse como posible movimiento estructural.
• Humedades. Balcones sin impermeabilizar, vierteaguas sin pendiente o bajantes empotradas con fugas.

Antes de dar precio levantamos un mapa de daños: golpeo de paños, catas en frentes y medición en metros lineales. Con esa medición cerramos el precio por contrato con datos, no con suposiciones.

ITE con deficiencias: plazos y obligaciones de la comunidad

En Cataluña, todo edificio con viviendas debe pasar la inspección técnica (ITE) antes de cumplir 45 años. Con el informe se solicita el certificado de aptitud, que depende de la gravedad de las deficiencias, según las preguntas frecuentes sobre la ITE de la Generalitat:

• Sin deficiencias o con deficiencias leves: apto, con vigencia de 10 años.
• Con deficiencias importantes: apto provisional, vigencia de 6 años e informes de verificación cada 2 años.
• Con deficiencias graves o muy graves y medidas cautelares ejecutadas: apto cautelarmente, vigencia de 3 años y verificación al menos anual.
• Con deficiencias graves o muy graves sin medidas cautelares: resolución denegatoria.

Con deficiencias, la comunidad debe aprobar un programa de rehabilitación en un año (leves o importantes) o en seis meses (graves o muy graves) y ejecutar de inmediato las medidas cautelares: en fachadas, retirar piezas sueltas, colocar redes o una visera. El certificado de aptitud debe entregarse al vender cualquier vivienda del edificio. Lo ampliamos en nuestra guía de reformas para superar la ITE en Terrassa.

Permisos en Terrassa y plazos de obra

La ficha municipal de comunicación previa de obras del Ajuntament de Terrassa solo admite como obra de escasa entidad el arreglo de fachadas hasta planta baja más una (6,50 m), sin elementos auxiliares ni afectar a la vía pública. Un bloque con andamio queda fuera. El catálogo municipal de comunicaciones y licencias de obras lo clasifica así: el arreglo de fachadas de más de planta baja y una planta con andamio, cesta o similar requiere licencia de obras menores (tipo 2), con proyecto técnico y declaración responsable del técnico; la ficha municipal de esa licencia fija una tasa de 159,64 € y un plazo legal de resolución de 2 meses. Si la fachada no supera planta baja y una planta pero necesita andamio, es licencia de obras menores tipo 1, sin proyecto. Las fincas catalogadas tienen trámite propio.

Ambas fichas fijan el ICIO en el 4 % del coste de ejecución, y no se puede empezar antes de pagar la tasa. Para la ocupación de acera, consulta la ordenanza fiscal vigente: depende de metros y días.

Plazos orientativos para un edificio de 4–6 plantas:

• Diagnosis, catas y medición: 1–2 semanas.
• Proyecto técnico, acuerdo de la junta y licencia municipal: 6–14 semanas.
• Ejecución con andamio: 6–12 semanas, según el volumen de frentes a reparar y la meteorología.

Cómo se reparte el coste en la comunidad y qué ayudas hay

El reparto según el Código Civil de Cataluña

En Cataluña la propiedad horizontal se rige por el libro quinto del Código Civil de Cataluña, no por la ley estatal. Su artículo 553-41 incluye las fachadas entre los elementos comunes; el 553-44 obliga a conservarlas y a asumir las obras necesarias, y el 553-45 reparte el gasto por cuota de participación, salvo que el título o los estatutos digan otra cosa.

Con una cuota del 8 % y una obra de 40.000 €, a ese piso le tocan 3.200 €. Los acuerdos obligan también a quien votó en contra (art. 553-30) y el fondo de reserva, de al menos el 5 % del presupuesto anual (art. 553-6), puede usarse para obras extraordinarias de conservación con autorización de la junta.

En los balcones, el voladizo y su frente son estructura y fachada; lo discutible suele ser el pavimento, la barandilla o los cerramientos añadidos, y ahí manda el título constitutivo. Explicamos cómo organizar votaciones y derramas en la guía de reformas en comunidades de propietarios.

Ayudas vigentes en octubre de 2026

Las ayudas Next Generation del Programa 3 (rehabilitación de edificios) figuran fuera de plazo en el portal de trámites de la Generalitat: admitieron solicitudes del 23 de mayo de 2022 al 31 de diciembre de 2025. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026) incluye ayudas a la rehabilitación que convocan las comunidades autónomas, pero a fecha de redacción no hemos localizado una convocatoria abierta en Cataluña. Consulta a la Oficina Local d’Habitatge de Terrassa antes de firmar.

Sigue vigente la deducción del 60 % en el IRPF para obras en edificios residenciales hasta el 31 de diciembre de 2027, pero exige reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable (o llegar a clase A o B), con certificados antes y después. Una reparación sin aislamiento no lo consigue. Si el andamio se monta igualmente, estudia si compensa aislar: lo analizamos en el artículo sobre fachadas SATE en Terrassa. Para el resto de líneas, mantenemos un resumen de ayudas para reformas en Terrassa.

Errores frecuentes en la rehabilitación de fachadas en Terrassa

Son los fallos que más vemos al revisar presupuestos y obras ajenas:

• Comparar precios por m² sin medición de frentes. Dos presupuestos de 70 €/m² no son equivalentes si uno incluye 80 metros de frente reparado y el otro lo deja «a determinar en obra».
• Pintar encima de armaduras oxidadas. La corrosión sigue empujando el hormigón y la fisura reaparece en pocos inviernos.
• Elegir pintura plástica sobre soportes antiguos. Retiene la humedad y produce ampollas.
• Olvidar el origen del agua. Sin goterones, vierteaguas con pendiente y balcones impermeabilizados, el daño vuelve.
• No prever los elementos de los vecinos. Aires acondicionados, toldos, antenas y cableado deben retirarse y recolocarse; si no está presupuestado, aparece como extra.
• Decidir el aislamiento después de desmontar el andamio. Si luego se quiere aislar, el andamio se paga dos veces: 12–25 €/m² de fachada.
• No cerrar el expediente de la ITE. Según la Generalitat, la reparación se justifica con un nuevo informe ITE actualizado; sin él, la administración no tiene constancia de que las deficiencias estén corregidas.

Una rehabilitación de fachadas en Terrassa bien planteada empieza con auditoría técnica y catas, sigue con partidas medidas una a una y termina en precio cerrado por contrato: si en un frente medido aparece más armadura dañada de la prevista, asumimos nosotros cualquier imprevisto derivado del alcance pactado. Trabajamos igual en el resto de trabajos de fachadas y exteriores en Terrassa.

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