¿Cuánto cuesta reformar una terraza en Terrassa? Precios por m² [2026]

Reformar una terraza en Terrassa cuesta entre 160 y 280 €/m² (IVA no incluido) cuando se rehace completa: levantado del pavimento, nuevas pendientes, impermeabilización, desagües y pavimento exterior antideslizante. Para una terraza de 20 m² eso supone entre 3.200 y 5.600 €. Si la impermeabilización está sana y solo se cambia el acabado, la horquilla baja a 70–130 €/m². Barandillas, pérgola, toldo, jardineras e iluminación se presupuestan aparte.

Cuánto cuesta reformar una terraza en Terrassa: precio por m²

La pregunta clave es si hay que rehacer la impermeabilización. Cambiar solo el pavimento es una obra de acabados; rehacer la lámina obliga a levantar hasta el forjado, formar pendientes y esperar secados. En nuestras obras en Terrassa, las terrazas de pisos de los años 60–80 que nos llaman por una gotera necesitan con frecuencia la segunda opción, porque la lámina original ya ha superado su vida útil.

• Solo pavimento sobre impermeabilización sana: 70–130 €/m². En 20 m², 1.400–2.600 €.
• Reforma completa (levantado, pendientes, impermeabilización, desagües y pavimento): 160–280 €/m². En 20 m², 3.200–5.600 €.
• Reforma completa con aislamiento térmico y pavimento flotante o composite: 230–380 €/m². En 20 m², 4.600–7.600 €.

Por debajo de 10 m² el precio por metro sube, porque los costes fijos (contenedor o sacas, protección del interior, subida de material sin ascensor, remates contra paredes y puertas) se reparten entre pocos metros. Una terraza pequeña rara vez baja de 2.000 € si se rehace la impermeabilización.

Precio por partida

Partida	Unidad	Rango orientativo
Levantado de pavimento, mortero y lámina antigua, con desescombro	m²	20–40 €
Formación de pendientes y capa de regularización	m²	25–45 €
Impermeabilización con lámina asfáltica SBS (con geotextiles y entregas)	m²	25–45 €
Impermeabilización con lámina EPDM	m²	35–55 €
Membrana líquida (poliuretano o mortero cementoso flexible)	m²	25–60 €
Poliurea proyectada en caliente	m²	45–80 €
Aislamiento térmico con poliestireno extruido (XPS)	m²	12–30 €
Pavimento exterior antideslizante clase 3 (gres o porcelánico, colocado)	m²	45–90 €
Tarima composite o pavimento flotante sobre soportes	m²	55–120 €
Sumidero sifónico, rebosadero o gárgola nueva	ud	90–250 €
Barandilla de aluminio o acero	ml	120–300 €
Impermeabilización interior de jardinera de obra	m²	35–55 €
Pérgola de aluminio / pérgola bioclimática	ud	800–2.500 € / 3.000–10.000 €
Toldo de brazos extensibles (manual o motorizado)	ud	400–1.800 €
Punto de luz exterior IP65 o toma estanca	ud	50–120 €

Las partidas de la obra, una a una

Técnicamente, una terraza transitable es una cubierta plana sobre la que se camina. Su reforma sigue el orden de una cubierta: soporte, pendientes, impermeabilización, protección y acabado. Saltarse una capa explica buena parte de las goteras que revisamos.

Levantado de pavimento y desescombro

Se retira baldosa, mortero de agarre y lámina vieja hasta el soporte. En fincas antiguas de Terrassa es habitual encontrar dos o tres pavimentos superpuestos: más peso sobre el forjado, menos altura de peto y más escombro. El presupuesto debe decir si el levantado llega hasta el forjado o solo hasta la última capa.

Pendientes y desagües

El Documento Básico HS 1 del Código Técnico de la Edificación (CTE) fija para cubiertas planas transitables una pendiente de entre el 1 % y el 5 % hacia los sumideros. Con menos pendiente el agua se encharca y la lámina trabaja permanentemente mojada. En esta fase se sustituyen sumideros y se añade un rebosadero si la terraza tiene peto cerrado: si el sumidero se atasca con hojas, el rebosadero evita que el agua entre por la puerta del salón.

Impermeabilización: lámina asfáltica, EPDM, líquida o poliurea

Es la partida que decide si la obra aguanta. Ningún sistema es mejor en abstracto: depende del soporte, de los encuentros y de si va bajo pavimento o queda vista.

• Lámina asfáltica de betún modificado (SBS): el sistema más contrastado bajo pavimento. Se suelda con soplete, necesita geotextil de protección y mano experta en los solapes.
• EPDM: caucho sintético en paños grandes, con pocas juntas y muy buena elasticidad. Requiere detalles específicos en sumideros y esquinas.
• Membrana líquida (poliuretano o mortero cementoso flexible): se adapta a geometrías complicadas y, la cementosa, permite pegar la baldosa encima. El espesor final depende de cuántas manos se den, así que debe constar en el presupuesto.
• Poliurea: proyectada en caliente con maquinaria específica, cura en segundos y admite tránsito como acabado visto. Tiene sentido en superficies grandes o cuando no se quiere pavimento.

Si lo que te preocupa es el tejado o una cubierta no transitable del edificio, los sistemas y costes cambian; los tratamos en la guía de impermeabilización de cubiertas y tejados en Terrassa.

Aislamiento térmico

Si bajo la terraza hay una vivienda o una estancia habitable, es el momento de aislar. La solución habitual es la cubierta invertida: el aislante de poliestireno extruido (XPS) va por encima de la impermeabilización y la protege del sol y de los cambios de temperatura. Hay que comprobar que el espesor añadido cabe bajo la puerta de salida sin crear un escalón problemático.

Pavimento exterior antideslizante

El Documento Básico SUA del CTE exige a los suelos exteriores la clase 3 de resbaladicidad, la más alta. Además, la baldosa debe resistir la helada y colocarse con juntas de movimiento perimetrales e intermedias. El pavimento flotante sobre soportes regulables permite registrar la lámina y nivelar con la puerta, a cambio de un coste mayor.

Barandillas, pérgola, toldo, jardinera e iluminación

El mismo Documento Básico SUA fija una altura mínima de barandilla de 0,90 m cuando el desnivel no supera 6 m y de 1,10 m en el resto de casos. Con más de 6 m de caída, algo habitual a partir de un segundo o tercer piso, la barandilla debe medir al menos 1,10 m. Las jardineras de obra necesitan impermeabilización interior y salida de agua conectada al desagüe. Para la iluminación, mínimo IP65 y el tubo previsto antes de pavimentar.

Si la terraza no filtra y solo quieres cambiar su aspecto, revisa antes nuestras ideas para renovar una terraza sin obras.

Terraza privativa o elemento común: quién paga

En un edificio de pisos, la terraza de un ático o de una planta con salida a la cubierta casi nunca es «tuya» del todo. En Cataluña la propiedad horizontal se rige por el Libro quinto del Código civil catalán, no por la ley estatal. Su artículo 553-43 permite vincular a un piso el uso exclusivo de terrazas o cubiertas, pero aclara que esa vinculación no les hace perder la condición de elemento común.

• Paga quien la usa: los gastos de conservación y mantenimiento, como el pavimento, la limpieza de sumideros o las reparaciones por mal uso.
• Paga la comunidad: las reparaciones por vicios de construcción o estructurales y las que afectan y benefician a todo el inmueble, salvo que deriven de mal uso o mala conservación.

Una lámina agotada que filtra al piso de abajo suele tratarse como reparación que afecta al edificio, pero cada caso depende del título constitutivo, de los estatutos y de la causa técnica. Por eso conviene un informe que distinga qué capa ha fallado y por qué. El texto consolidado del Libro quinto también obliga a comunicar previamente las obras a la presidencia o a la administración de la finca, y exige acuerdo de la junta si alteran elementos comunes; tampoco pueden cambiar el aspecto exterior del conjunto (artículo 553-36). Lo ampliamos en la guía de reformas en comunidades de propietarios.

En una casa unifamiliar la terraza es tuya y la decisión también, aunque el trámite municipal sigue siendo necesario.

Permisos en Terrassa para reformar una terraza

El Ajuntament de Terrassa clasifica estas obras en su catálogo de comunicaciones y licencias de obras. Según lo que hagas, el trámite cambia:

• Reparación puntual de menos del 10 % de la superficie de la terraza: comunicación previa de obras, tipo 1, con memoria y croquis.
• Pavimentar o impermeabilizar más del 10 % de una terraza plana: comunicación previa de obras tipo 2, con documentación firmada por técnico (declaración responsable, memoria, planos y gestión de residuos).
• Toldo en fachada o aparato de climatización exterior: comunicación previa tipo 1.
• Arreglo estructural o sustitución de la terraza: licencia de obras menores con proyecto técnico.
• Pérgolas y porches: el catálogo municipal los incluye entre las obras que requieren licencia de obras mayores con proyecto visado. Conviene consultarlo antes de encargar la estructura.
• Edificios del Catálogo de edificios histórico-artísticos: cualquier intervención en el ámbito protegido pasa a licencia de obras mayores.

La comunicación previa queda legitimada si el Ajuntament no se opone en el plazo de un mes desde su presentación, y las obras no pueden empezar hasta pagar la tasa. Además se liquida el ICIO, que la ficha municipal fija en el 4 % del coste de ejecución. El importe de la tasa depende del tipo de comunicación: consulta la ordenanza fiscal vigente antes de cerrar números.

Cerrar la terraza es otro supuesto. Acristalarla o techarla para ganar una estancia suele suponer ampliar superficie o volumen, lo que el catálogo municipal trata como obra mayor, y en un edificio exige además acuerdo comunitario. Lo explicamos en la guía para integrar la terraza en el salón.

Plazos y mejor época del año

Reformar una terraza de 15 a 30 m² de forma completa suele llevar de dos a tres semanas de obra, más el plazo del trámite municipal. El reparto típico es este:

• Levantado y desescombro: 2–3 días.
• Pendientes y regularización: 2–3 días, más el secado que indique el fabricante del mortero.
• Impermeabilización y entregas: 1–3 días según el sistema.
• Prueba de estanqueidad por inundación: entre 24 y 72 horas antes de pavimentar.
• Pavimento, rodapié y remates: 3–5 días.

En Terrassa, las mejores ventanas son la primavera y el inicio del otoño. Membranas y adhesivos necesitan soporte seco y temperaturas moderadas: las noches frías del invierno en el Vallès alargan los secados y el sol de julio en una terraza orientada al sur acelera el curado más de lo deseable. Con lluvia prevista no se impermeabiliza.

Si la reforma de la terraza forma parte de una actuación mayor en fachada o patio, conviene planificarla junto al resto de reformas exteriores en Terrassa para compartir andamio, contenedor y trámite.

Errores frecuentes y qué revisar antes de contratar

Los fallos que más encontramos cuando auditamos terrazas reformadas hace pocos años que vuelven a filtrar:

• Pavimento nuevo sobre lámina vieja. Se cambia la baldosa sin comprobar la lámina; la gotera vuelve y hay que levantar un pavimento recién pagado.
• Entregas cortas en paredes y petos. El CTE pide que la impermeabilización suba al menos 20 cm por encima del pavimento terminado. Con un rodapié encima de una entrega de 5 cm, el agua entra por detrás.
• Puerta enrasada sin solución técnica. Para los accesos, el CTE exige un desnivel de 20 cm impermeabilizado o retranquear la puerta 1 m con pendiente hacia fuera. Si quieres el suelo continuo con el salón, hace falta un detalle específico justificado por el técnico (canaleta perimetral, pavimento flotante), no solo buena voluntad.
• Sumidero sin cazoleta ni rebosadero. La lámina debe entrar dentro del sumidero, no terminar en su borde.
• Peto que queda bajo. Al recrecer el suelo, la barandilla existente puede dejar de cumplir la altura mínima.
• Presupuesto sin espesores ni sistema. «Impermeabilizar terraza» no es una partida. Debe figurar el producto, el número de capas, las entregas y la prueba de estanqueidad.

En DH60 revisamos todo esto antes de presupuestar: catas, pendientes con nivel láser, sumideros y humedad en el techo inferior. Con esos datos cerramos el precio por contrato, y si aparece un imprevisto dentro del alcance pactado, lo asumimos nosotros. Puedes ver cómo trabajamos estas obras en nuestra página de reformas de exteriores, cubiertas y fachadas.

Preguntas frecuentes