Comprender con exactitud qué incluye una reforma integral es el paso indispensable antes de solicitar presupuestos o iniciar cualquier proyecto de vivienda. Una reforma completa no se reduce a sustituir baldosas o pintar paredes: abarca la transformación de la envolvente interior, la demolición de tabiquería no estructural, la renovación al 100% de las redes de fontanería, electricidad y climatización bajo normativa vigente, y el montaje de carpinterías, sanitarios y cocina. En esta guía técnica desglosamos cada partida del presupuesto, los costes reales por metro cuadrado para 2026, los plazos por fase y las garantías del Precio Cerrado por Contrato para evitar sobrecostes imprevistos.

¿Qué incluye una reforma integral? Definición técnica y costes medios en 2026

Desde una perspectiva constructiva pericial, qué incluye una reforma integral abarca la rehabilitación total del espacio habitable de un inmueble, interviniendo de manera simultánea en su distribución espacial, sus instalaciones básicas de suministros y sus revestimientos de acabado. A diferencia de una reforma parcial (como renovar únicamente la cocina o sustituir una bañera por ducha), una reforma integral parte prácticamente del forjado y los muros de carga desnudos para dotar a la vivienda de prestaciones térmicas, acústicas y de habitabilidad equivalentes a las de una obra nueva.

En el parque residencial actual, el presupuesto medio de una reforma integral se distribuye entre los 550 €/m² en calidades estándar y los 1.150 €/m² en calidades altas o reformas con redistribución estructural compleja. Para entender con rigor qué incluye una reforma integral en términos económicos y temporales según la dimensión de la vivienda, presentamos la siguiente matriz comparativa observada en nuestras obras en Terrassa y el Vallès:

Superficie del Inmueble	Distribución Típica	Inversión Estimada (Estándar – Confort)	Coste Medio por m²	Plazo de Obra Estimado
Piso de 60 m²	2 hab, 1 baño, salón-cocina	33.000 € – 48.000 €	550 € – 800 €/m²	7 – 9 semanas
Piso de 80 m²	3 hab, 2 baños, salón, cocina	44.000 € – 68.000 €	550 € – 850 €/m²	8 – 12 semanas
Piso de 100 m²	3-4 hab, 2 baños, cocina office	58.000 € – 88.000 €	580 € – 880 €/m²	10 – 14 semanas
Vivienda de 120 m² / Casa	4 hab, 2-3 baños, terraza	72.000 € – 125.000 €	600 € – 1.050 €/m²	12 – 16 semanas

A nivel de imputación presupuestaria, más del 60% del coste total de la obra se concentra en elementos técnicos no visibles (demoliciones, fontanería, desagües, electricidad, aislamiento y albañilería gruesa), mientras que el 40% restante corresponde a equipamientos, revestimientos, carpinterías y pintura. Conocer este reparto es indispensable para evitar presupuestos engañosos que recortan en instalaciones esenciales para abaratar la cifra global.

Desglose detallado por capítulos: qué incluye una reforma integral paso a paso

Para analizar detalladamente qué incluye una reforma integral, es preceptivo examinar cada capítulo de obra que conforma la medición técnica del proyecto. Cada uno de estos apartados debe estar cuantificado con unidades de obra exactas en el contrato:

1. Trabajos previos, demoliciones y desescombro: Retirada selectiva de carpinterías interiores y exteriores, picado de revestimientos cerámicos en cocinas y baños, levantado de pavimentos existentes (parquet o terrazo), desmontaje de sanitarios y demolición controlada de tabiquería de ladrillo o cartón-yeso para abrir nuevos espacios diáfanos. Los escombros generados deben cargarse en sacas homologadas y trasladarse a plantas de valorización autorizadas conforme a las ordenanzas del Ajuntament de Terrassa.

2. Albañilería, trasdosados y redistribución interior: Construcción de nueva tabiquería mediante placas de yeso laminado hidrófugo (placa verde en baños y cocinas) o tabicón de ladrillo cerámico con aislamiento acústico de lana de roca en su cámara interior. Incluye la regularización de paredes con mortero o yeso, recrecidos de mortero autonivelante para garantizar una planimetría perfecta del suelo y remates perimetrales.

3. Red integral de fontanería y saneamiento: Sustitución completa de las antiguas canalizaciones de plomo o hierro galvanizado por conducciones modernas de multicapa (PEX-Al-PEX) o polietileno reticulado libre de corrosión, provistas de llaves de corte independientes por cada estancia húmeda. Se renueva la red de desagües en PVC insonorizado hasta la bajante comunitaria, una partida técnica coordinada por nuestros fontaneros en Terrassa para proteger la vivienda frente a la elevada dureza del agua del Vallès (25 a 38 °fH).

4. Instalación eléctrica bajo reglamento REBT: Renovación íntegra de la instalación eléctrica desde la derivación individual hasta el Cuadro General de Mando y Protección (CGMP). Se instalan circuitos independientes para iluminación (C1), tomas de uso general (C2), cocina y horno (C3), lavadora y lavavajillas (C4) y tomas de baños (C5), utilizando cableado libre de halógenos y mecanismos de primera calidad. El capítulo culmina con la emisión del Certificado de Instalación Eléctrica oficial (Boletín CIE).

5. Climatización, ventilación y eficiencia energética: Instalación de sistemas de bomba de calor inverter mediante conductos ocultos en falso techo con rejillas regulables o equipos tipo split de alta eficiencia. Se integra la ventilación mecánica controlada o híbrida según el documento básico del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HS) para garantizar la renovación continua del aire interior sin condensaciones.

6. Carpintería exterior e interior: Instalación de ventanas de PVC con perfiles de 70-76 mm o de aluminio con rotura de puente térmico (RPT), equipadas con doble acristalamiento bajo emisivo con cámara de gas argón (tipo 4/16/4), indispensables para frenar las pérdidas térmicas en invierno y el sobrecalentamiento en verano. En carpintería interior, se colocan puertas de paso macizas lacadas en blanco o madera natural con picaportes magnéticos y zócalo a juego.

7. Cocina y mobiliario a medida: Suministro y montaje de muebles de cocina en tablero marino o MDF hidrófugo de alta densidad con herrajes de cierre amortiguado, encimeras técnicas de cuarzo compacto (Silestone) o porcelánico de gran formato (Dekton), fregadero bajo encimera y conexiones de electrodomésticos. Esta partida se gestiona dentro de nuestros proyectos de reformas de cocinas en Terrassa.

8. Cuartos de baño completos: Suministro e colocación de platos de ducha de resina con carga mineral extraplanos (antideslizantes Clase 3), impermeabilización previa del perímetro de ducha con láminas técnicas, mamparas de vidrio templado de seguridad de 6-8 mm, inodoros compactos o suspendidos con cisterna empotrada Geberit y grifería monomando con cartuchos cerámicos antical, coordinados dentro de nuestro servicio de reforma de baños en Terrassa.

9. Pavimentos, revestimientos y pintura: Instalación de pavimento laminado AC5 de alta resistencia al desgaste o gres porcelánico rectificado en toda la vivienda, alicatado de zonas húmedas y pintura plástica lisa mate lavable con sellado previo de microfisuras en paredes y techos.

Fases cronológicas de ejecución: de la demolición a la entrega de llaves

Para los propietarios que se preguntan qué incluye una reforma integral en su vertiente temporal, la organización cronológica es tan decisiva como la selección de materiales. Una reforma no es una suma caótica de gremios independientes, sino una cadena crítica de intervenciones donde el retraso de una fase paraliza las subsiguientes:

• Semanas 1 y 2 (Demolición y replanteo pericial): Desconexión segura de acometidas de agua, luz y gas. Vaciado de tabiquería, picado de suelos y desescombro total. Replanteo en obra con el cliente sobre el plano definitivo marcando tabiques, puntos de luz y sanitarios.
• Semanas 3 a 5 (Instalaciones ocultas y trasdosados): Rozas y tendido de tuberías de fontanería multicapa y corrugados eléctricos. Instalación de conductos de climatización y falsos techos de yeso laminado. Cierre de trasdosados con lana de roca acústica.
• Semanas 6 a 8 (Recrecidos, impermeabilización y alicatados): Vertido de soleras autonivelantes en suelo. Impermeabilización de platos de ducha con lámina tipo Schlüter-KERDI. Colocación de baldosas porcelánicas y lechada con mortero hidrófugo.
• Semanas 9 a 11 (Carpinterías, cocina y sanitarios): Montaje de ventanas exteriores y premarcos interiores. Instalación del mobiliario de cocina y colocación de encimeras. Montaje de sanitarios, griferías, mecanismos eléctricos e iluminación LED.
• Semana 12+ (Pintura, detalles periciales y entrega): Lijado de paredes, aplicación de imprimación y dos manos de pintura plástica. Ajuste de puertas de paso, siliconado estanco perimetral y limpieza técnica de fin de obra.

En nuestros proyectos de reforma de viviendas en Terrassa, asignamos un jefe de obra exclusivo para cada actuación que supervisa diariamente la concordancia entre los planos de replanteo y la ejecución material, evitando desajustes entre albañiles, fontaneros y electricistas.

Trámites administrativos: permisos de obra y gestión de residuos de construcción

Al evaluar qué incluye una reforma integral, es preceptivo incorporar la tramitación administrativa y fiscal, ya que ejecutar obras sin las autorizaciones municipales pertinentes expone al propietario a paralizaciones cautelares y sanciones económicas:

Comunicación previa de obras (Assabentat): Si la reforma integral no afecta a la estructura del edificio (vigas, pilares o muros de carga), no altera la fachada exterior ni modifica el volumen edificado, la intervención se tramita ante el Ajuntament de Terrassa mediante el régimen de comunicación previa. Este trámite telemático permite iniciar los trabajos de forma inmediata tras abonar la tasa municipal y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

Licencia de Obra Mayor con proyecto técnico visado: Si la nueva distribución exige abrir huecos en muros de carga para integrar la cocina en el salón, demoler forjados o intervenir en elementos estructurales catalogados, la ley exige la redacción de un proyecto técnico firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado, con su correspondiente dirección facultativa.

Gestión certificada de residuos (RCD): La normativa medioambiental autonómica exige constituir una fianza municipal que únicamente se reintegra al finalizar la obra cuando la empresa constructora presenta los certificados oficiales de recepción de escombros emitidos por una planta gestora autorizada. En DH60 gestionamos la totalidad de estos trámites técnicos y medioambientales de forma transparente para el cliente.

El blindaje económico de DH60: Precio Cerrado por Contrato sin sobrecostes

La mayor incertidumbre que afronta cualquier familia al consultar qué incluye una reforma integral es el riesgo de encontrarse con presupuestos «abiertos» que omiten partidas deliberadamente para presentar un precio inicial artificialmente bajo. Durante la obra, surgen los habituales suplementos por «imprevistos» (tuberías en mal estado, recrecidos no contemplados o acometidas insuficientes) que acaban encareciendo la factura final entre un 15% y un 35%.

En DH60 erradicamos este modelo obsoleto mediante un protocolo pericial en dos etapas:

1. Auditoría Técnica Previa: Antes de formalizar ninguna cifra presupuestaria, nuestros técnicos inspeccionan la vivienda utilizando cámaras térmicas, medidores de humedad y videoscopios para detectar patologías ocultas en canalizaciones, cuadros eléctricos y forjados. Con estos datos verificados in situ, elaboramos mediciones definitivas con unidades de obra cerradas.

2. Precio Cerrado por Contrato: Cuando formalizamos el contrato de obra, la cifra económica acordada es fija e inamovible. Si al demoler aparece una complicación constructiva oculta, asumimos nosotros cualquier imprevisto sin trasladar ningún sobrecoste al propietario. Asimismo, fijamos una fecha de finalización vinculada a penalizaciones por día de retraso, garantizando la entrega puntual de tu hogar.

Si deseas analizar las opciones de redistribución de tu piso y conocer con exactitud técnica qué incluye una reforma integral para tu caso particular, puedes solicitar una auditoría técnica de viabilidad con nuestro equipo pericial de edificación.

Preguntas frecuentes sobre qué incluye una reforma integral