Licencia de actividad en Terrassa: qué trámite necesita tu local [2026]

Lo que se suele llamar licencia de actividad en Terrassa es hoy, para la mayoría de locales, una comunicación de inicio de actividad firmada por un técnico. Desde la Llei 18/2020, de facilitació de l’activitat econòmica, una tienda de hasta 120 m² o una oficina de hasta 500 m² se abre con comunicación y certificado técnico; por encima, con proyecto técnico y certificado. La comunicación habilita para abrir en cuanto se presenta, con la tasa pagada. Restaurantes, clínicas y actividades con incidencia ambiental tienen trámites propios. Antes de todo eso hay que comprobar que el uso es compatible y tramitar las obras.

Licencia de actividad en Terrassa: qué régimen corresponde a tu local

La Llei 18/2020 establece que la comunicación es el régimen de control posterior para los establecimientos de su anexo. El titular presenta la documentación técnica que exige el anexo según la actividad, la superficie o el aforo, y la comunicación le habilita de inmediato bajo su responsabilidad y la del técnico. El Ajuntament comprueba después. Esa ley eliminó, para estos establecimientos, la antigua declaración responsable: solo queda la comunicación.

El matiz importante para Terrassa es que en la página municipal de regímenes de tramitación de actividades solo figuran dos modalidades de esta comunicación: con certificado técnico o con proyecto técnico y certificado. Es decir, incluso un local pequeño necesita un técnico competente que certifique que cumple.

Comercios y oficinas

Según las preguntas frecuentes del Servei d’Activitats, un comercio de hasta 120 m² o una oficina de hasta 500 m² se tramitan con comunicación de inicio y certificado técnico. Por encima de esas superficies, con proyecto técnico y certificado. Los establecimientos alimentarios presentan además, en paralelo, una declaración responsable de seguridad alimentaria. Las grandes superficies comerciales (sala de ventas de 2.500 m² o más, entre otros supuestos) necesitan además licencia comercial de la Generalitat antes de la licencia de obras.

Restaurantes, bares y cafeterías

La restauración no sigue la regla de superficie del comercio. Según su clasificación, se tramita por la comunicación de actividades recreativas o, en los supuestos de más aforo o con ambientación musical, por licencia municipal de actividades recreativas; las fichas municipales remiten a la Llei 11/2009 y al Decret 112/2010. La clasificación exacta de tu caso se confirma con la tabla de la Generalitat que enlaza la propia ficha. A esto se suman la declaración de seguridad alimentaria, la salida de humos y, si afecta a un espacio protegido, el certificado de aislamiento acústico. Lo desarrollamos en la guía de reforma de un local para restaurante en Terrassa.

Clínicas y centros sanitarios

Una clínica, una consulta médica o un centro de fisioterapia necesitan, además del trámite municipal, la autorización de centros o servicios sanitarios del Departament de Salut. Ese trámite contempla las obras para abrir el centro y el inicio de actividad, así que conviene presentar el proyecto a Salud antes de cerrar la distribución. Lo explicamos en la guía de reforma de clínicas en Terrassa.

Actividades con incidencia ambiental

Talleres, determinadas industrias y algunos comercios con obrador salen del régimen general. Las actividades del anexo III de la Llei 20/2009 van por comunicación previa ambiental municipal, y las del anexo II por licencia ambiental municipal, con resolución expresa. Un ejemplo que recoge el propio Ajuntament: una carnicería con obrador se tramita por comunicación ambiental sea cual sea su superficie. Las escuelas de música o danza necesitan estudio acústico.

Tipo de local	Trámite de actividad en Terrassa	Documentación técnica
Comercio hasta 120 m² / oficina hasta 500 m²	Comunicación de inicio (Llei 18/2020)	Certificado técnico
Comercio de más de 120 m² / oficina de más de 500 m²	Comunicación de inicio (Llei 18/2020)	Proyecto técnico y certificado
Restaurante, bar, cafetería	Comunicación o licencia de actividades recreativas, según clasificación	Proyecto, certificado y, si procede, certificado acústico
Clínica o consulta sanitaria	Trámite municipal + autorización del Departament de Salut	Según anexo y requisitos sanitarios
Actividad del anexo III / anexo II de la Llei 20/2009	Comunicación previa ambiental / licencia ambiental	Proyecto técnico y certificado
Actividad incluida en los anexos 1 o 2 de la Llei 3/2010	Informe previo de incendios antes de comunicar	Proyecto y acta de comprobación de entidad colaboradora

Antes de alquilar: compatibilidad urbanística

Antes de pensar en la licencia de actividad en Terrassa, hay que comprobar que el planeamiento admite tu uso en esa dirección. El Ajuntament lo indica así: hay que consultar la calificación urbanística del local en el POUM, el cuadro de condiciones de uso y la ordenanza de usos y actividades. Para dudas concretas existe un buzón de consultas técnicas, y la carta de servicios del Servei d’Activitats compromete respuesta a las consultas sobre normativa y procedimientos en un máximo de dos días hábiles.

Hay un caso especial: los locales en la zona de seguridad del polígono de Can Parellada necesitan un certificado de compatibilidad urbanística antes de tramitar obras y actividad. Si vas a firmar un contrato de alquiler, haz que esta comprobación sea condición del contrato.

Obras y actividad: dos trámites distintos

La adecuación del local y la apertura del negocio se tramitan por separado. El Ajuntament indica que la tramitación de las obras puede ser anterior, simultánea o posterior a la de la actividad, según el caso, aunque la secuencia habitual para un comercio u oficina es: compatibilidad, comunicación de obras, ejecución y, al terminar, comunicación de inicio de actividad.

Para locales que se adecúan a una actividad nueva, la comunicación previa de obras de reforma o adecuación de locales tiene dos variantes:

• Tipo 3: obras interiores sin dirección facultativa en locales accesibles (rótulo, instalaciones, pintura, falsos techos, pavimentos, sanitarios).
• Tipo 4: obras con dirección facultativa: rampa de acceso, cambios de distribución, escaparate, cambio de uso (salvo a vivienda), subdivisión o unión de locales y huecos de fachada. Exige proyecto técnico.

La comunicación de obras queda legitimada si el Ajuntament no manifiesta disconformidad en un mes desde que el expediente está completo. Las obras que afectan a la estructura o a edificios catalogados van por licencia. El detalle de cada supuesto está en nuestra guía de permisos de obra en Terrassa, y si vas a cambiar escaparate o rótulo, en la de reforma de fachada de local.

Documentación técnica: certificado, proyecto, incendios, accesibilidad y acústica

Para la comunicación con proyecto, la ficha municipal pide el proyecto técnico visado por el colegio profesional o acompañado de la póliza de responsabilidad civil del técnico, el certificado del técnico que acredita que la actividad puede iniciarse y una fotografía de la fachada con las obras terminadas. Según el caso se añaden certificado de aislamiento acústico, certificado de inspección de incendios o autorización de vertido.

Detrás de esos papeles hay comprobaciones de obra concretas:

• Incendios: el documento básico DB-SI del Código Técnico fija sectores, recorridos de evacuación, anchuras de salida y aforo. Si la actividad está en los anexos 1 o 2 de la Llei 3/2010, hace falta informe previo de incendios y, antes de comunicar, el acta de comprobación de una entidad colaboradora.
• Accesibilidad: los establecimientos nuevos, reformados o traspasados deben cumplir el Decret 209/2023, Codi d’accessibilitat de Catalunya. El escalón de entrada es el problema más habitual.
• Acústica: cumplimiento del documento básico DB-HR y de la ordenanza municipal de ruidos y vibraciones, con estudio y certificado cuando la actividad lo requiere.
• Altura libre: el Ajuntament exige 2,50 m de altura útil, con excepciones de 2,20 m para aseos y dependencias no ocupadas.

Cuando auditamos un local para un cliente, medimos estas cuatro cosas antes de dibujar nada. Un altillo que no da 2,50 m o una puerta de evacuación estrecha cambian por completo la distribución y el presupuesto. Es el punto de partida de nuestras reformas de locales comerciales en Terrassa.

Plazos y tasas orientativos

No hay un plazo único, porque depende del régimen y de que el expediente llegue completo. Lo que sí está fijado:

• Comunicación de obras: legitimada si no hay oposición en un mes.
• Comunicación de inicio de actividad: sin resolución; produce efectos al presentarse, con el justificante de pago de la tasa.
• Informe previo de incendios: debe ser favorable antes de presentar la comunicación de actividad, así que hay que pedirlo en cuanto el proyecto esté definido.
• Licencias ambientales y de actividades recreativas: requieren resolución expresa y alargan el calendario.

En nuestra experiencia, para un comercio u oficina sin incidencias, entre la decisión de alquilar y la apertura conviene reservar de dos a tres meses: unas semanas para comprobar el uso y redactar la documentación, el mes de la comunicación de obras y el tiempo de ejecución. Es una estimación, no un plazo legal.

Sobre tasas, la ficha municipal explica que la tasa de legalización de actividades (ordenanza fiscal 3.33) depende de los metros cuadrados y del Vector Ambiental y de Seguridad de la actividad, y ofrece un simulador. Las obras pagan su propia tasa y el ICIO, que la ficha municipal sitúa en el 4 % del coste de ejecución material. No damos importes cerrados: consulta la ordenanza fiscal vigente o el simulador antes de presupuestar.

Errores frecuentes que retrasan la apertura

• Reformar antes de comprobar el uso. Si la clave urbanística no admite la actividad, la obra hecha no sirve para abrir.
• Empezar obras sin comunicarlas. La ficha municipal prevé que las obras iniciadas antes de la comunicación tributen el doble, con un mínimo. Incluso limpiar o adecuar un local vacío para alquilarlo requiere comunicación tipo 3 o 4.
• Olvidar la salida de humos. En un restaurante, la extracción suele resolverse con un conducto que sale por encima de la cubierta del edificio (para hornos de carbón, el Ajuntament admite como alternativa filtros adicionales, con condiciones). Si atraviesa elementos comunes, en Cataluña hace falta acuerdo de la junta de propietarios (artículo 553-36 del Código civil catalán). Sin ese acuerdo no hay cocina.
• Calcular mal la superficie. Las zonas sin uso solo se descuentan si están separadas físicamente y vacías; las zonas privadas auxiliares sí computan. Unos metros mal contados te sacan del umbral de 120 m² y obligan a proyecto.
• Ajustar el aforo al final. Mesas o estanterías de más reducen anchuras de evacuación. El aforo debe salir del proyecto, no del mobiliario.
• Dar por buena la licencia del inquilino anterior. El cambio de titularidad se comunica en un mes; si cambias de actividad o haces una modificación sustancial, toca nueva comunicación, y el Codi d’accessibilitat se aplica también a los locales traspasados.
• No pagar la tasa. Sin el pago, la comunicación no es válida.

Información general: confirma tu caso con el Ajuntament

Este artículo es información general. Cada local tiene particularidades, y la última palabra la tiene el Ajuntament de Terrassa, a través de la Oficina d’Atenció a l’Empresa y del Servei d’Activitats. En DH60 coordinamos la parte de obra con el técnico que firma la documentación, y cerramos el precio por contrato de la adecuación una vez revisado el local. Puedes ver cómo trabajamos en nuestra página de reformas para negocios en Terrassa.

Preguntas frecuentes