Reforma integral en Badia del Vallès: precio y trámites de un piso

Una reforma integral en Badia del Vallès de un piso tipo de unos 70 m² cuesta en octubre de 2026 entre 37.700 € y 59.400 € (IVA no incluido) y ocupa entre 8 y 10 semanas de obra. A eso se suman el ICIO del 4 % sobre el coste de ejecución material y la tasa municipal. El trámite empieza en persona en la OAC del Ajuntament, con cita previa y el presupuesto de la obra; si la reforma cambia la distribución, puede tratarse como obra mayor con proyecto técnico.

Casi todo el parque de viviendas de Badia salió de un mismo proyecto y de la misma época, así que los problemas se repiten de un piso a otro y se pueden prever. Aquí explicamos qué aparece al abrir estos pisos, cómo afecta la retirada del amianto en curso, qué pide el Ajuntament y cómo se reparte el presupuesto.

Cómo son los pisos de Badia y por qué condicionan la obra

Badia nació como un polígono de vivienda social. Según el Ajuntament, el antiguo Ministerio de la Vivienda planificó unas 12.000 viviendas sociales en la provincia de Barcelona y aquí se llegaron a construir 5.372. Las obras empezaron a finales de los sesenta y principios de los setenta, terminaron en 1973 y los pisos no se empezaron a ocupar hasta 1975. El municipio se creó en 1994 (Ley 1/1994, de 22 de febrero) y ocupa 0,93 km².

Los datos del Censo de 2021 que publica el Idescat dibujan un parque muy homogéneo. De las 5.178 viviendas principales, 1.509 miden entre 46 y 60 m² y 3.663 entre 61 y 90 m². No hay ninguna por debajo de 46 m² ni por encima de 90 m². Un trabajo de fin de máster de la UAB (2024) añade que los pisos se proyectaron con tres y cuatro habitaciones, pensados para familias con hijos.

Para una reforma, esto tiene tres consecuencias prácticas:

• Cada metro cuenta. En 60 o 70 m² con tres o cuatro dormitorios, la redistribución es casi siempre la decisión más importante: unir dos dormitorios pequeños, abrir la cocina o ganar un segundo baño.
• Los problemas se repiten. Pisos de la misma promoción comparten instalaciones, materiales y puntos débiles, así que se pueden anticipar.
• No todas las paredes se pueden mover. La Enciclopèdia Catalana recoge que en Badia se combinan pisos de construcción tradicional con pisos de construcción prefabricada. En un sistema prefabricado, una pared interior puede formar parte de la estructura aunque parezca un tabique.

Además, según 3Cat, entre 2023 y 2026 más de 5.000 viviendas del municipio salen del régimen de protección oficial al cumplir 50 años. En la página de reformas en Badia del Vallès resumimos cómo trabajamos en el municipio; aquí entramos en el detalle técnico.

Instalaciones originales: qué aparece al abrir paredes

Un piso terminado en 1973 se proyectó con la normativa de entonces, y en muchos la electricidad y la fontanería no se han tocado nunca o solo a trozos. Cuando auditamos pisos de polígono de esa época, la regla es simple: en una reforma integral las instalaciones se rehacen enteras, porque las paredes van a estar abiertas igualmente.

Electricidad

El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión vigente (RD 842/2002) pide, como mínimo, cinco circuitos independientes en una vivienda de electrificación básica: iluminación (C1), tomas de uso general y frigorífico (C2), cocina y horno (C3), lavadora, lavavajillas y termo (C4) y tomas de baño y auxiliares de cocina (C5). Para obra nueva fija una previsión mínima de 5.750 W a 230 V. Las instalaciones originales que auditamos en pisos de esa época suelen tener menos circuitos y secciones de cable pensadas para un consumo muy inferior al de una cocina con inducción.

Cambiar solo el cuadro no resuelve el problema si el cable sigue siendo el original. Explicamos las opciones y sus precios en la guía para cambiar la instalación eléctrica de un piso. Al final de la obra, el instalador autorizado emite el certificado de instalación (boletín).

Fontanería y desagües

Cambiamos la red de agua fría y caliente desde la llave de paso del piso, y los desagües de cocina y baño hasta su conexión con la bajante. La bajante es comunitaria: si el tramo que pasa por el piso está en mal estado o es de fibrocemento, no lo tocamos por nuestra cuenta; se avisa a la comunidad (ver el apartado del amianto).

Aislamiento y ventanas

Las obras de Badia terminaron en 1973, antes de las primeras normas españolas sobre condiciones térmicas de los edificios (el Decreto 1490/1975 y la NBE-CT-79), así que es habitual encontrar muros de fachada sin aislante. Aprovechamos la obra para trasdosar por dentro esos muros en dormitorios y salón con perfilería, lana mineral y placa de yeso. Se pierden unos centímetros por pared, así que lo medimos estancia por estancia. Las ventanas con rotura de puente térmico completan la mejora.

Cocina, galería y distribución

La cocina es la partida que más cambia en un piso de Badia: muchos propietarios quieren abrirla al salón para ganar luz. Antes de dibujar nada comprobamos si la pared que la separa del comedor es portante, por dónde pasan los conductos de ventilación y humos, y cómo se relaciona con la galería o el lavadero, si el piso lo tiene.

• Abrir la cocina. Si la pared es un tabique, se derriba y se reorganiza el mobiliario. Si forma parte de la estructura, hace falta un técnico que calcule la solución, proyecto y el trámite municipal que corresponda.
• Cerrar o modificar la galería. El Código civil de Cataluña considera la fachada elemento común (art. 553-41) y solo permite obras en el piso que no alteren la configuración o el aspecto exterior del conjunto; si se alteran elementos comunes, hace falta acuerdo de la junta de propietarios (art. 553-36).
• Ventilación y extracción. La campana tiene que salir a un conducto apto. Si el conducto existente es de fibrocemento, no se perfora ni se corta.

Si solo vas a cambiar la cocina, en nuestra página de reformas de cocinas tienes el detalle de mobiliario y encimeras. En una reforma integral la cocina se coordina con la electricidad y la fontanería nuevas, lo que abarata y acorta la obra. En cuanto a la distribución, en pisos de cuatro dormitorios pequeños lo habitual es convertir dos en uno; en los de 46 a 60 m², a veces compensa más reorganizar el pasillo que mover tabiques.

Amianto en Badia: qué cambia para tu reforma en 2026

El Ajuntament está retirando el amianto de los edificios de viviendas. Según su página informativa sobre la retirada del amianto, la primera fase abarca 127 bloques y empezó el 13 de octubre de 2026. Los trabajos actúan sobre las canalizaciones de las fachadas, se hacen desde el exterior y no requieren entrar en las viviendas: una jornada por comunidad, tres días como máximo.

Si tu bloque está en esa fase, hay dos indicaciones municipales que afectan a la reforma. Las canalizaciones con conexiones activas no se pueden retirar, así que calderas u otros aparatos conectados a ellas deben desconectarse antes de la fecha asignada. Y ese día hay que mantener cerradas las ventanas próximas y quitar de la fachada tendederos y toldos.

Dentro del piso, la regla es otra. La Ley catalana 8/2026, de erradicación del amianto, establece que la ciudadanía y las empresas que no se dedican a su gestión no pueden manipular materiales que lo contienen, salvo en los supuestos que autorice la normativa (art. 11). La retirada corresponde a empresas inscritas en el Registro de empresas con riesgo por amianto (RERA) que fija la normativa estatal. La ley crea además un registro catalán propio (art. 36).

En la práctica, antes de demoler revisamos conductos de ventilación, depósitos, bajantes y cualquier placa sospechosa. Si hay fibrocemento, se señala, se retira por una empresa autorizada antes de nuestra demolición y lo reflejamos en el presupuesto y en el calendario. La misma ley prevé que, al vender o alquilar un inmueble, se entregue un certificado de presencia o ausencia de amianto (art. 21), algo a tener en cuenta si compras un piso para reformarlo.

Trámites para una reforma integral en Badia del Vallès

Según la ficha municipal de la licencia de obras menores (assabentat d’obres), el trámite se hace de forma presencial en la Oficina de Atención Ciudadana (OAC), en el edificio del Ajuntament, con cita previa. Se aporta el presupuesto de la obra, la OAC rellena la solicitud con el baremo de las ordenanzas fiscales y, al firmarla, se paga el impuesto. La ficha indica que la tramitación es inmediata.

Las ordenanzas fiscales de 2026 fijan los importes. El ICIO es del 4 % sobre el coste de ejecución material, que no incluye el IVA, los honorarios ni el beneficio del contratista. Si la ejecución material de tu obra es de 35.000 €, el ICIO es de 1.400 €. La tasa urbanística distingue varios supuestos:

Supuesto (ordenanza fiscal 14, Badia 2026)	Tasa	Cuándo suele aplicarse
Comunicación sin proyecto técnico	30 €	Obras sencillas que no requieren técnico
Obra menor de reforma / comunicación con proyecto técnico	130 €	Reforma interior sin cambios de superficie ni de distribución
Obra mayor: reforma «af. sup. i distr.» o rehabilitación integral	130 € + 0,4 % del PEM	Reforma que afecta a superficie y distribución, con proyecto
Comunicación para suprimir barreras arquitectónicas (pensionistas, discapacidad, movilidad reducida)	0 €	Adaptaciones de accesibilidad acreditadas
ICIO (ordenanza fiscal 5)	4 % del PEM	Todas las obras
Contenedor de runa en la vía pública (ordenanza fiscal 12)	1,02 € por m² y día	Si el contenedor ocupa la calle

Tres detalles de la ordenanza. Si la obra empieza sin licencia o comunicación, la tasa sube un 50 %. El ICIO tiene una bonificación del 90 % para obras de supresión de barreras arquitectónicas en la rehabilitación de edificios de viviendas, solo sobre esas partidas y con informe favorable de los servicios técnicos. Y una reforma con redistribución puede entrar en el apartado de obra mayor, con proyecto técnico: lo confirmamos en la OAC antes de cerrar el calendario.

El permiso de ocupación de la vía pública para el contenedor también se pide en la OAC; su ficha indica unos 15 días de tramitación. Y el Código civil de Cataluña (art. 553-36.3) obliga a comunicar las obras a la presidencia o a la administración de la comunidad antes de empezar.

Precio de una reforma integral en Badia por partidas (octubre 2026)

Tomamos como referencia el piso más frecuente del municipio: unos 70 m² útiles, tres dormitorios, una cocina y un baño. Los rangos están contrastados con precios de mercado de 2026 y con nuestras propias guías, y no incluyen IVA, tasas ni ICIO.

Partida	Qué incluye en un piso de Badia	Rango orientativo
Demolición y residuos	Picado de alicatados, retirada de cocina, baño y suelos, sacas o contenedor y gestión de residuos	3.200 – 4.600 €
Albañilería y redistribución	Tabiques nuevos, regularización de paredes, recrecidos y ayudas a instalaciones	4.000 – 6.500 €
Instalación eléctrica nueva	Cuadro con diferenciales, circuitos C1 a C5, mecanismos, tapado de rozas y boletín	3.200 – 5.000 €
Fontanería y desagües	Agua fría y caliente nueva, llaves de corte por estancia y desagües hasta la bajante	3.500 – 5.500 €
Trasdosado aislante de fachada	Perfilería, lana mineral y placa de yeso en muros exteriores de dormitorios y salón	1.500 – 3.000 €
Cocina completa	Muebles, encimera, fregadero, revestimientos y conexión de electrodomésticos	7.500 – 12.500 €
Baño completo	Plato de ducha, sanitarios, grifería, alicatado y mampara	3.800 – 5.800 €
Carpintería interior y exterior	Puertas de paso y ventanas con rotura de puente térmico	6.500 – 10.000 €
Suelos, revestimientos y pintura	Pavimento porcelánico o laminado, retirada de gotelé y pintura de todo el piso	4.500 – 6.500 €
Total orientativo	Piso de unos 70 m² (entre 540 y 850 €/m²)	37.700 – 59.400 €

En un piso de 46 a 60 m² el total baja menos de lo que dirían los metros, porque cocina y baño cuestan casi lo mismo en un piso pequeño que en uno mediano. Lo que más mueve el precio en Badia es la redistribución (sobre todo si una pared resulta ser portante), el nivel de la cocina y si se incluye o no el trasdosado. Si quieres ver capítulo a capítulo qué incluye una reforma integral y qué queda fuera, lo detallamos en esa guía.

Plazos

Para un piso de unos 70 m² sin cambios estructurales planificamos entre 8 y 10 semanas de obra: demolición la primera, instalaciones y tabiquería después, luego revestimientos y suelos, y al final carpintería, cocina, sanitarios y pintura. Antes de empezar hay que sumar el trámite en la OAC y, si se usa contenedor en la calle, unos 15 días para el permiso de ocupación de vía pública.

Deducciones fiscales

Si la reforma mejora la eficiencia energética de tu vivienda habitual (aislamiento, ventanas), la ley del IRPF permite deducir el 20 % o el 40 % de lo pagado hasta el 31 de diciembre de 2026 (base máxima anual de 5.000 € y 7.500 €), si el certificado energético acredita la mejora mínima que fija la norma. Hacen falta certificados de antes y después, el de después expedido antes del 1 de enero de 2027, y no cuentan los equipos de combustibles fósiles. Con 8 a 10 semanas de obra, solo encaja si la reforma termina y se certifica antes de que acabe 2026. Lo explicamos en la guía del certificado energético de un piso.

Qué revisar antes de contratar la reforma

Estos son los fallos que más encarecen o retrasan una reforma en un piso de polígono como los de Badia, y lo que conviene exigir en el presupuesto:

• Que nadie compruebe qué paredes son portantes. En bloques prefabricados, derribar una pared «que parece tabique» puede comprometer la estructura. Pide que la visita técnica lo determine antes del plano.
• Un presupuesto sin trámite. El ICIO, la tasa y, si hace falta, el proyecto técnico deben figurar como partida. Empezar sin el trámite encarece la tasa un 50 %.
• Tocar fibrocemento sin diagnóstico. Conductos de ventilación, depósitos o tramos de bajante de fibrocemento no los puede cortar un albañil. Exige que el presupuesto diga qué se ha revisado y qué pasa si aparece.
• Cerrar la galería sin la comunidad. Si cambia el aspecto de la fachada, hace falta acuerdo de la junta. Hacerlo sin él expone a que la comunidad exija reponerlo.
• Renovar la electricidad a medias. Un cuadro nuevo con el cableado original no da los circuitos que pide el reglamento ni la potencia de una cocina actual.
• No cuadrar fechas con la retirada de amianto. Si tu bloque está en la primera fase, coordina el inicio de la obra con el calendario municipal.
• Precios abiertos. Un presupuesto sin mediciones ni partidas cerradas traslada los imprevistos al propietario.

En nuestra experiencia, más de 20 años reformando en el Vallès, casi todos los sobrecostes nacen de lo que no se miró antes de firmar. Por eso hacemos visita técnica previa y cerramos el precio por contrato: un imprevisto dentro de las partidas contratadas lo asumimos nosotros. Puedes ver cómo trabajamos una reforma integral de vivienda desde la medición hasta la entrega.

Preguntas frecuentes sobre la reforma integral de un piso en Badia